Чем рискуют дольщики?

Расторжение ДДУ означает, что право требования квартиры будет утрачено. Взамен застройщик должен будет выплатить вам внесенные ранее денежные средства плюс проценты, размер которых составляет 1/150 ставки рефинансирования. Но тот, кто думает, что деньги получить просто сильно заблуждается. Дольщиков ожидают долгие судебные тяжбы, а застройщик в это время сможет найти способ, как вывести активы. Остаться без денег и без жилья – сомнительная перспектива.

Расторгать соглашение в преддверии банкротства застройщика мы вовсе не рекомендуем. Без договора все преимущества кредитора как дольщика будут утрачены.

Если вы твердо уверены в своем намерении расторгнуть ДДУ, то следует вместе со специалистом проверить платежеспособность застройщика. Необходимо убедиться, что он в состоянии вернуть вам деньги.

          Способы прекращения отношений с застройщиком

Как и любое иное соглашение, ДДУ можно расторгнуть по соглашению сторон (в практике таких ситуаций замечено не было) или через суд. Дольщик также может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Поводами для отказа могут стать:

• нарушение срока передачи квартиры более чем на 2 месяца;
• передача объекта с существенными недостатками;
• отказ застройщика от устранения выявленных недостатков, возмещения убытков, понесенных дольщиком вследствие наличия недостатков, или соразмерного уменьшения цены договора по требованию участника строительства.

Односторонний отказ – это внесудебный способ расторжения. Однако его нельзя применить, если застройщик соблюдает закон и исполняет свои обязательства перед дольщиком.

          Пошаговый алгоритм

Каков порядок действий при одностороннем отказе? Сперва необходимо направить уведомление застройщику заказным письмом. С этого дня по закону ДДУ считается расторгнутым и начинает течь 20-дневный срок для возврата денег. Если 20 рабочих дней прошло, а сумма договора не возвращена, стоит напомнить о себе застройщику и направить претензию. Оставив её без ответа, застройщик дает повод для обращения в суд. А там с застройщика можно взыскать не только сумму по договору, но и штраф в размере 50% и компенсацию морального вреда.

Напрямик в суд, минуя стадию переговоров, можно обратиться при:

• приостановлении строительства и наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный срок объект не будет сдан;
• существенном изменении проектной документации строящегося объекта;
• изменении назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства.

Присужденные денежные суммы застройщик должен выплатить в течение 10 дней.

          Подведем итоги

Расторжение договора участия в долевом строительстве – один из способов разрешения спора с застройщиком. Применять его нужно с осторожностью, поскольку рисков в нем гораздо больше, чем в других механизмах защиты прав. Если вашей целью является возврат вложенных денежных средств и вы готовы отказаться от получения жилого помещения, то необходимо проверить платежеспособность застройщика.

В любом случае процедуру расторжения ДДУ не нужно инициировать самостоятельно. Посоветуйтесь с юристом-экспертом. Мы всегда предостерегаем своих клиентов от необдуманных действий. Если в их ситуации участие в долевом строительстве выгоднее, то мы найдем иной, более безопасный и эффективный способ защиты.